盈珑操盘
中房网讯 （苏晓/文）临近年末，多地土地市场呈现出“收官冲刺”态势。
近期，广州、重庆、杭州、成都、福州、武汉等多个重点城市密集推出优质宅地，多家房企积极参与角逐，民营房企拿地活跃度也有回升。
在行业调整期背景下，土地市场呈现结构性暖意，成为年末房地产市场的一大亮点。
房企年末积极“补仓”
12月份以来，重点城市土拍提速，优质地块成为房企争夺的焦点。
12月8日，广州南沙区横沥岛尖3宗地块出让，最终均由广州南投房地产开发有限公司竞得，总成交金额22.838亿元。
12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块挂牌出让，经过76轮报价，最终保利发展（600048）以35亿元成功摘得，溢价率达27.27%。
12月5日，广东珠海高新区前环片区一宗住宅用地出让，华发股份（600325）旗下公司以9.99亿元摘得。
同日，重庆两江新区照母山板块成交一宗纯居住用地，最终该地块被四川邦泰集团以总价7.72亿元拿下盈珑操盘，溢价率12.87%。
除上述城市外，12月5日还有多个城市同步推进土拍工作。
其中，浙江宁波宁海县出让3宗住宅用地，得力房地产有限公司分别以4.42亿元、1.63亿元拿下2宗地块，宁波铁港城市建设有限公司以1.99亿元底价摘得另一宗。
江苏苏州成交3宗宅地，分布于吴中郭巷、吴江运东及城北板块，总成交价10.96亿元，其中苏州天鸿伟业置地有限公司以2.13亿元底价斩获吴中郭巷地块，吴江市同里城市投资发展有限公司底价竞得吴江运东、城北两宗地块，总价分别为4.33亿元、4.49亿元。
江苏南京江北新区成交4宗宅地，分布于桥北、高新、葛塘、大厂板块，总成交价14.91亿元，南京新高市政工程有限公司以4.21亿元、4.95亿元底价分获大厂葛塘地块与高新地块，南京弘宁投资置业以3.40亿元底价拿下桥北地块，南京昕科资产管理以2.35亿元底价竞得另一宗大厂地块。
事实上，连日来多城土拍活动密集落地，房企拿地动作频频。
12月4日，保利华南实业有限公司以超12.65亿元竞得广东佛山南海区桂城文海围江景地块。
12月3日，江苏多地完成涉宅用地出让：无锡锡山区一宗宅地由无锡欣宸投资与无锡市龙祥农业发展联合竞得；常州6宗城镇住宅用地顺利成交，东南经济以12.1亿元包揽3宗，江茂地产拿下另外3宗；南通主城区5宗涉宅地块均被本土国企收入囊中；苏州高新区2宗宅地出让，由苏州新高绿建、苏州高新产业（300832）新城建设发展分别竞得。
四川成都同日成交两宗住宅用地，一宗地块由成都空港兴城置业竞得，另一宗地块由成都信航启达与四川瑞新汇创联合摘牌。
12月2日，湖南长沙、福建福州、湖北武汉、浙江杭州、山东青岛等热点城市也均有土地完成出让，中海地产、滨江集团（002244）等龙头房企及各地本土企业纷纷有所斩获。
民企拿地积极性回升
整体来看，年末多地出让的地块普遍具有区位优越、价格合理、容积率偏低等优势，契合当前市场改善型需求，吸引了众多房企积极参与。
如12月5日出让的江苏苏州吴江运东与城北地块，容积率仅1.05，为运东板块近年最低，未来将聚焦高端改善客群；江苏苏州高新区12月3日成交的两宗宅地容积率介于1.01-1.05，青岛12月2日成交的三宗地块容积率介于1.11至1.25之间，低密属性显著。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房企年未集中“补仓”，更多是关注低容积率、便于打造高品质住宅的优质地块。这说明房企已经意识到，在强调“存量提质”的新阶段，手中的土地储备不仅是资产，更是未来“好房子”的孵化器。
值得一提的是，近期民营房企拿地积极性也显著回升，成为市场活力的重要补充。
如重庆土拍中，邦泰拿下两江新区照母山板块纯居住地块；温州瑞安中瑞房地产集团经过58轮报价，以近4亿元竞得莘塍中单元地块；宁波得力房地产一举拿下宁海县两宗住宅用地；杭州本土龙头民营房企滨江集团竞得杭州滨江区浦沿单元杭政储出[2025] 130号住宅用地，展现出民营房企对优质区域市场的信心。
与此同时，国央企继续发挥行业“压舱石”作用，凭借资金优势聚焦核心城市核心地块。以保利为例，其12月4日以超12.65亿元竞得佛山南海区桂城文海围江景地块，这是其年内在佛山拿下的第四宗地块；而仅隔一日，保利再落一子，于12月5日斩获广州海珠区一地块。
此外，华发股份、中海地产等国央企也纷纷出手，摘得广东珠海高新区、湖南长沙等地优质宅地，彰显稳健布局思路。
业内人士分析，随着房地产市场“磨底企稳”预期增强，房企正提前布局优质地块以抢占市场先机。尽管当前行业利润空间有所压缩，但核心区域的改善型产品仍具备较好盈利空间，这也是房企集中聚焦低密宅地、江景地块等优质资源的核心原因。
不过，业内人士同时强调，年末土拍暖意并不意味着市场全面回暖，而是行业进入“缩量均衡”阶段的结构性表现。未来房地产市场仍将以稳为主，房企拿地将继续坚持“以销定投” 原则盈珑操盘，土地市场结构性分化态势也将持续加剧。
恒正网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
